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Loi Pinel

Choisir un investissement immobilier c'est choisir un investissement durable, plus facile à comprendre que les titres financiers et plus sûrs.

La Loi Pinel a été mise en place par la ministre Sylvia Pinel en septembre 2014, elle consiste à investir pour louer dans l'immobilier neuf.
Le dispositif de défiscalisation PINEL s'adresse aux particuliers domiciliés en France faisant l'acquisition d'un ou plusieurs logements neufs. 

En contre partie, l'état vous accorde une réduction d'impôt en fonction du prix du logement et de la durée de l'engagement locatif :

  • Investissement locatif sur 6 ans : L'état vous reverse 12% du prix de votre investissement sous forme de réduction d'impôt, soit 2% par an.
  • Investissement locatif sur 9 ans : L'état vous reverse 18% du prix de votre investissement sous forme de réduction d'impôt, soit 2% par an.
  • Investissement locatif sur 12 ans : L'état vous reverse 21% du prix de votre investissement sous forme de réduction d'impôt, soit 2% par an pendant 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans.
  • Les avantages :

-Epargner ses impôts

-Devenir propriétaire d’un logement neuf de qualité et économe en énergie

-Se constituer un patrimoine : Placement financier aux taux de rendement intéressant à long terme

 -Protéger ses proches : Le financement de votre bien se fait grâce à un prêt immobilier avec lequel vous souscrivez une assurance de décès et d’invalidité.
                                       En cas d’accident de la vie, vos proches n’hériteront d’aucune dettes mais de votre bien, financé par l’assurance et de la rentre mensuelle qui l’accompagne (les loyers)

-Préparer sa retraite : Au bout de la période légale de location, le propriétaire dispose de son bien.
                                   Trois choix lui sont offerts : Continuer de percevoir les rentes locatives ; Revendre pour récupérer la plus-valu ; L’occuper en tant que résidence principale ou secondaire

-Possibilité de louer à sa famille en bénéficiant des avantages fiscaux

  • Les conditions obligatoires :
  1. Le logement doit être acquis dans une zone éligible au dispositif de défiscalisation
  2. Respecter une durée de location : 6,9 ou 12 ans
  3. Respecter un plafond de loyer suivant la zone ou se trouve le logement
  4. Respecter un plafond annuel de ressource du ou des locataires
  5. Respecter les nouvelles normes énergétique
  6. Respecter le plafonnement global des avantages fiscaux à 10 000€/an
  7. Limite maximum de 2 logements par an dans la limite d’un investissement de 300 000€ par an